Kiracılara Kötü Haber

tarafından **Mahra-i Beka** Paz Ara. 02, 2007 9:43 pm

Yargıtay, kiranın
bir günlük geç ödemesini bile "haklı ihtar ve tahliye" nedeni saydı.
Artık kirasını 1 gün dahi geç ödeyen kiracı, kullandığı mülkü tahliye
etmek zorunda kalacak.

Yargıtay’ın kararına konu olay yılında
Ankara’da yaşandı. Kira sözleşmesinde ödemelerin aybaşında yapılacağına
ilişkin özel düzenleme bulunan kiracı, mayıs ayı kira bedelini ayın ilk
günü yatırmadı. Bu gelişme üzerine evsahibi, noter kanalıyla ihtarname
gönderdi. İhtarnameyi alan kiracı, 12 Mayıs tarihinde kira bedelini
yatırdı. Haziran ayı kira bedelini de ayın ilk gününü ödemeyen kiracı,
ev sahibinin yine noter kanalıyla gönderdiği ihtarname üzerine 6
Haziran tarihinde ödeme yaptı.

Bu gelişmeler üzerine mahkemeye başvuran evsahibi, “kira bedelinin iki
kez gecikmeli yatırıldığını” gerekçe göstererek konutun tahliye
edilmesi talebiyle dava açtı. Davaya bakan yerel mahkeme, kira
sözleşmesinde, “ödemeler ay başında peşin yapılır” ibaresinin yer
aldığını, ödemelerin her ayın birinde yapılacağına ilişkin açık ifade
bulunmadığını belirterek tahliye talebini reddetti. Karara itiraz eden
davacı ev sahibi temyiz talebinde bulundu. Yargıtay 6’ncı Hukuk Dairesi
sözleşmede yer alan “ay başı” ifadesinin, “ayın biri” anlamına
geldiğine, bu nedenle ihtarnamelerin haklılık kazandığına dikkat
çekerek yerel mahkemenin kararını bozdu ve evin tahliyesine karar verdi.